Handn blog 皆さんこんにちは。
エイチアンドエヌの大隅です。
別荘を購入するメリットとデメリットはこちらの記事で説明しました。
【不動産屋が解説】リゾート物件を購入するメリット10選
【デメリット】リゾート物件を購入するデメリットを解説します。
今回の記事では、別荘を購入するメリットデメリットではなく、
実際に購入する際に抑えておかなければならない注意点にフォーカスをして皆様にご説明させていただきます。
別荘の購入を検討している方へ、後悔しないためのポイントをご紹介します。
別荘を購入して失敗する人の特徴
休日などに別荘に行き余暇を満喫する‥
そんな想像をあなたもしたことはあるのではないでしょうか？
しかし中には別荘を購入し、後悔をしてしまう人もいます。
以下はその例になります。
1. 過度な理想をもっている
多くの人が別荘購入に理想的なイメージを抱きます。
しかし、現実はそのイメージと異なることがあります。
失敗の原因の一つは、過度な理想です。物件選びや運営において、
「高級感があるからここにする！」などと土地などをしっかり把握せずに感情だけで判断することは危険です。
合理的な判断と計画が重要です。
2. 適切な調査の不足
別荘購入前に地域や物件の適切な調査が不足することが失敗の一因です。
地元の状況、法律、地質、気象条件などを調査し、予期せぬ問題を避けましょう。
3. 過剰な財政負担
別荘の購入や運営にはコストがかかります。過度な財政負担をし、生活の質を損なうことは避けましょう。
予算を適切に設定し、将来的な費用を見越して計画することが大事です。
4. 遠隔地の管理の難しさ
別荘が遠隔地にある場合、遠隔地の管理が難しいことがあります。
セキュリティや定期メンテナンスの問題に対処するための計画を立てることが重要です。
5. 別荘の実際の利用
別荘は実際にどれだけ利用するかを考えることも必要な要素の一つです。
自分のスケジュール的に年に何回は使えるかなどを把握することが、
購入後、期待通りに利用しないことが失敗につながります。
6. 法的問題
地域の法律や規制に対する無知が、別荘購入の失敗につながることがあります。
適切な法的アドバイスを受けましょう。
これらの落とし穴を避けることが重要です。
別荘を購入する際の注意点
別荘を購入する際に注意しなくてはいけないことはたくさんあります。
以下は注意しなくてはいけない事になります。
しっかりと注意点を留意して後悔のないような買い物をしましょう。
- 予算の確立
- 地理的な位置
- 物件の状態と調査
- 資産の管理
- 別荘特有のルールの把握
①予算の確立
別荘を購入する際に最初にすべきことは、明確な予算を確立することです。なぜなら、予算がなければ理想的な別荘を見つけても、それを維持するためにかかる追加の経費や支出を見落とす可能性があるからです。
別荘の価格だけでなく、固定費と可変費も考慮に入れましょう。固定費には物件価格、不動産税、保険料などが含まれ、
可変費には維持費や修繕費が含まれます。
予算を確実に確立することで、将来的な経済的負担を最小限に抑え、別荘を購入することができます。
予算設定は賢明な別荘購入の第一歩です。
②地理的な位置
別荘の場所は重要です。
地理的な位置を選ぶ際には、自然の魅力、アクセス性、季節ごとのアクティビティ、将来の成長ポテンシャルなど、
多くの要因を考慮して、別荘の場所を慎重に選ぶことが賢明です。
自然の美しさとアクセス性
→別荘は通常、美しい自然環境を楽しむために選ばれます。山岳地帯、湖畔、森林など、自然の美しさを求めるなら、その場所が理想的であるかどうかを確認しましょう。また、アクセス性も考慮すべきです。遠すぎる場所では頻繁に訪れにくいかもしれません。
季節の変化
→別荘は季節ごとに異なる魅力を持つことが多いです。冬にスキーやスノーボード、夏にはハイキングや水泳、秋には紅葉観賞など、季節に応じたアクティビティを楽しむための適切な場所を選びましょう。
将来の成長
→地域の発展や成長の可能性も考慮に入れましょう。今は静かな場所かもしれませんが、将来的に観光地として発展する可能性があるかもしれません。資産価値の将来の見通しも検討しましょう。
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③物件の状態と調査
別荘を購入する際、物件の状態と調査は不可欠です。なぜなら、これらが将来の所有体験や財政に大きな影響を与えるからです。以下は、なぜ物件の状態を詳細に調査し、専門家のアドバイスを受けるべきかを理由づけします。
投資保護: 別荘購入は大きな投資です。物件が損傷や隠れた欠陥を抱えている場合、修復やメンテナンスに多額の費用がかかる可能性があります。物件の現状を正確に知ることは、将来の財政を保護する手段となります。
安全性と快適性: 別荘はリラックスと快適な滞在を提供するべきです。設備や建物の状態が良好であることは、安全性と快適性を確保するために重要です。専門家のアドバイスを受けることで、隠れたリスクや不快な驚きを回避できます。
交渉材料: 物件の状態や修繕の必要性は、価格交渉の材料にもなります。欠陥や問題が見つかった場合、価格交渉の際に修復費用を考慮に入れることができ、より良い取引を実現できます。
将来の計画: 物件の現状を正確に把握することは、将来の計画を立てる上でも重要です。何年後に修繕が必要になるか、どの設備をアップグレードすべきかを知ることで、予算とスケジュールを適切に設定できます。
④資産の管理
遠隔地にある別荘を所有する場合、その遠隔地での資産管理は課題となることがあります。
なぜなら、物理的な距離があるため、日常のメンテナンスや緊急の問題に対処することが難しいからです。
以下は、資産管理を考える際の詳細な理由です。
定期メンテナンス: 別荘は季節ごとに異なる環境にさらされます。冬季の凍結や夏季の高温など、気象条件によって建物や設備に影響が出る可能性があります。適切な定期メンテナンスを実施することで、資産の価値を維持し、長寿命を確保できます。
セキュリティと安全性: 遠隔地にある別荘は、不在時にセキュリティ上の懸念が生じることがあります。不正侵入や緊急の状況に対処できるセキュリティ対策を検討しましょう。また、天災や自然災害に備えることも大切です。
緊急事態への対応: 遠隔地にいると、急な緊急事態に対処することが難しいことがあります。地元の管理人や管理会社を雇用することで、問題が発生した際の対応を迅速に行えます。
資産価値の保護: 別荘は投資でもあります。適切な管理を行うことで、資産価値を維持し、将来的な売却や賃貸に備えることができます。
資産管理は別荘を所有する上で欠かせない要素であり、
遠隔地にある別荘の特有の課題に対処するために、
地元の管理人や管理会社の雇用を検討することをおすすめします。
⑤別荘特有のルールの把握
別荘を購入する際、通常の住宅ローンは使えません。
通常の住宅ローンは、居住用の住宅購入に適しており、
別荘やセカンドハウスには適用できません。
別荘の購入には、「セカンドハウスローン」と呼ばれる特別なローンが必要です。
セカンドハウスローンは、住宅以外の物件を購入するために設計されたローンです。
通常の住宅ローンよりも融資限度額が低いことが多いですが、一部の金融機関では、フラット35という特別な住宅ローンを使用することで、通常の住宅ローンと同じ条件で別荘の購入が可能です。セカンドハウスローンを理解し、適切な選択をすることが重要です。
たとえば、大きな銀行のお金を借りる際の「金利」を調べてみると、家を買うときと、別荘を買うときで、その金利にはほとんど違いがありません。でも最近は、別荘を買うためのお金を貸してくれるインターネット銀行や、特別な住宅ローンを使える場合もあるんです。そして、それらの違う銀行やローンを使うと、金利が結構違うことがあります。
どの種類のローンを使うかは、銀行があなたの別荘や家の条件やあなたの状況を考えて決めることもあるんです。
昔は、不動産会社と提携している銀行のローンを使うことが多かったのですが、最近はそれが少なくなっています。
つまり、別荘を建てるためにお金を借りるとき、金利は以前よりも低くなり、選べるローンの種類も増えています。
そのために別荘を買うつもりがあるなら、まずはいろんなローンの種類や金利について調べて、
自分に合った選択を考えるのが大事です。
