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皆さんこんにちは。
週末や休暇は、家族や友人とゆっくりと過ごしたいものです。
そんなときに、別荘があるととても便利ですよね。
別荘を購入する際には、物件の選定はもちろん、別荘地選びも重要です。
別荘地によって、周辺の環境や立地、交通アクセスなどが大きく異なります。
そこで、今回は別荘地を選ぶコツについてご紹介します。
ぜひ、この記事を参考にして、理想の別荘ライフを実現してください。
別荘地の立地と環境は、別荘ライフの満足度を大きく左右する重要なポイントです。
まず、アクセスの良さを確認しましょう。
別荘地までの交通アクセスが悪いと、せっかく別荘を持っていても、なかなか利用できません。
また、周辺の環境も重要です。海や山などの自然が豊かな場所であれば、アウトドアやスポーツを楽しむことができます。また、温泉や観光地が近くにあると、週末や休暇の過ごし方の幅が広がります。
別荘の代表的な目的は避暑です。
標高が上がると気温が下がるので、標高の高い別荘地を選ぶと、夏の暑さを避けることができます。
標高100メートルで気温は約0.6℃下がります。
例えば、標高1000メートルの軽井沢では、
東京の平均気温より約6℃低い、夏は24℃前後、冬は-4℃前後になります。
ただし、標高が高いほど冬は寒くなるので、暖房設備などの冬対策が必要です。
また、積雪量も確認しておきましょう。
那須高原の例
例えば、那須高原は標高400～1000メートルの範囲に広がっています。標高が400メートルの場所では、夏は28℃前後、冬は-2℃前後になります。一方、標高1000メートルの場所では、夏は24℃前後、冬は-4℃前後になります。
このように、別荘地の標高によって、夏と冬の気温が大きく異なります。避暑目的で別荘地を選ぶ場合は、自分の好みやライフスタイルに合った標高の場所を選ぶことが大切です。
別荘地の環境も、重要なポイントです。
まず、別荘地の雰囲気や雰囲気をチェックしてみましょう。自分の好みやライフスタイルに合った環境かどうかを確認することが大切です。
また、別荘地のルールやマナーも確認しておきましょう。
別荘地によっては、ペットの同伴や花火の禁止など、独自のルールやマナーが定められている場合があります。
別荘地を選ぶ際には、自宅からの所要時間も重要なポイントです。
金曜の夜に移動すれば、行きの渋滞は考えなくても大丈夫です。
金曜の夜は、帰宅ラッシュの時間帯と重なるため、高速道路の渋滞が予想されます。しかし、別荘地に着いてしまえば、チェックインや荷物の整理などで忙しくなり、渋滞のことは気にならなくなるでしょう。
チェックアウトを気にする必要がないので、渋滞を避けて帰ります。
そのため、帰りは一般道を利用した方が、渋滞を避けることができます。
一般道の渋滞を考慮すると、車で2～3時間のエリアがベストです。
東京近郊の別荘地で、2～3時間のエリアは以下のとおりです。
- 熱海
- 伊豆高原
- 箱根
- 富士五湖（河口湖）
- 八ヶ岳周辺（清里）
- 軽井沢
- 那須高原
- 房総（御宿）
実際に走行する場合は、余裕を持った時間で計画しましょう。
また、別荘地までの経路や、途中で休憩する場所なども考慮して、余裕を持った時間で計画しましょう
別荘地を選ぶ際には、通勤時間や通勤費、生活インフラ、通学便などを考慮して、自分に合った場所を見つけることが大切です。
東京から電車で座って2時間以内エリアの別荘地としては、以下の4つが挙げられます。
- 軽井沢（新幹線で約1時間10分、定期代約12万円）
- 那須塩原（新幹線で約1時間20分、定期代約13万円）
- 熱海（新幹線で約50分、定期代約8万3千円）
- 御宿（特急で約1時間30分、定期代約7万8千円）
通勤費の自己負担額は、会社によって異なります。金額の上限や、運賃はOKでも特急料金はダメなど、様々です。自己負担額を3万円とすると、25年間で900万円になります。
別荘地を選ぶ際には、生活インフラの確認も重要です。スーパーや駅、学校などが近い場所を選ぶと、生活しやすくなります。また、お子さんを自然の中で育てたい場合は、通学の便の確認も重要です。
夏休みなどの長期滞在で別荘地を選ぶ際には、生活インフラの確認が重要です。
- 別荘地にはスーパーが少ないので、食料品の買い出しは事前に計画しておきましょう。
- 観光地のレストランは高いですが、パンやスイーツ、ソーセージ、デリカセンに良い物があります。
- 道路わきの売店や道の駅、農協/漁港などで採りたて野菜や鮮魚を手に入れることができます。
- 別荘地には病院が少ないので、小さなお子様がいる方や、持病がある方は事前に確認しておきましょう。
- 専門医療は都市部まで出る必要があるので、駅へのアクセスが大切です。
- 管理別荘地以外では、ゴミは持ち帰りが原則です。
- 一部の自治体で、別荘族のゴミの回収を始めていますが、時間と場所が制限されます。
- 都市銀行と地方銀行は接続されていないので、相互に利用することができません。
- 昔は別荘用の郵便貯金口座を作りましたが、今はコンビニで都市銀行のカードが使えます。
住んでみたいと思う別荘の地域情報をSNSやネットなどで調べる事がおすすめです。
インターネットで別荘地を探す際には、以下の点を参考にするとよいでしょう。
自治体や観光協会、地域誌のホームページなどから、その地域の自然や気候、交通アクセス、周辺の観光スポットなどの情報を収集しましょう。また、その地域に住んでいる人の生活や文化についても調べておくと、より現実的なイメージをつかむことができます。
別荘地の開発時期や規模、開発者によって、別荘地の特徴は大きく異なります。不動産屋さんのホームページやブログなどで、別荘地の立地や周辺環境、別荘の種類や価格、管理体制などについて調べておきましょう。
住民にとって当たり前のことも、別荘族にとっては驚きのことがあります。そこで、別荘オーナーのホームページやブログを参考にするのもよいでしょう。ペンションオーナーのブログも参考になります。住んでみないとわからない情報が盛りだくさんです。
友人や知人に別荘オーナーがいる場合は、実際に話を聞いてみるのがベストです。別荘の購入や管理に関する実体験談を聞くことができます。
候補地を決めたら、実際に現地に行き、雰囲気を確認しましょう。
できれば、四季を通じて貸別荘に泊まり、疑似体験をするとよいでしょう。別荘での生活をイメージしやすくなり、夢をより明確にすることができます。
以下に、インターネットで別荘地を探す際に役立つ情報をいくつか追加します。
- 地図や航空写真
地図や航空写真で、別荘地の立地や周辺環境を確認しましょう。別荘地が海や山などの自然に囲まれているか、商業施設や観光スポットなどが近くにあるかなどをチェックします。
- 口コミサイト
別荘地や別荘の口コミサイトを参考にするのもよいでしょう。実際に別荘を利用した人の生の声を聞くことができます。
- SNS
別荘地や別荘に関するSNSのアカウントをフォローするのもよいでしょう。最新情報や別荘オーナーの生の声を知ることができます。
別荘地を選ぶ際には、利用目的や予算、立地や周辺環境などをしっかりと考えて、
自分に合った場所を見つけることが大切です。
また、実際に現地を訪れて、雰囲気を確認することも忘れずにしましょう。
そうすることで、理想の別荘ライフを実現することができます。
【解説】別荘にかかる固定資産税を抑える方法
